Primero que todo es muy importante conocer la normativa urbana de su lote, de esto hablaremos luego.
Tener casa propia es para todos o la gran mayoría de las personas un sueño, pero este sueño a veces se ve interrumpido por las ofertas del mercado ya que los costos, diseños y capacidad de endeudamiento nos superan o no se ajustan a nuestras necesidades particulares, es por lo anterior que comprar un lote y después construirlo se vuelve cada día más atractivo para las familias o inversionistas que a veces solo deben conservar la fachada pero al interior pueden jugar con todos los espacios aprovechando al máximo su distribución.
De acuerdo a nuestra experiencia como constructores de lotes particulares esta opción podría llegar a ser la solución que encuentran miles de personas para materializar su sueño de tener vivienda propia como una alternativa al mercado trayendo consigo otros beneficios tales como:
· Diseños personalizados
· Acabados a gusto propio
· Distribución de espacios acorde a sus necesidades
· Ahorro en la inversión
Entre muchos otros beneficios podemos concluir que estos 4 son los más atractivos para las familias e inversionistas colombianos, ahora entremos en materia.
¿Qué características debe tener el lote?
Usted debe primero asegurarse que la empresa urbanizadora haga entrega de escrituras debidamente registradas ante las entidades estatales y que este le garantice los puntos de, energía, agua, alcantarillado, gas, voz y datos o por lo menos los tres primeros más importantes antes de tomar la decisión de hacer el primer pago, también existe la posibilidad que le entreguen un juego de planos debidamente firmados por un profesional que cumpla con todas las exigencias de la normativa urbana, de ser así, puede saltarse los siguientes 3 concejos, de lo contrario, siga leyendo.
¿Qué planos debo tener para construir la casa?
Este tema de los planos es bastante delicado ya que en internet va encontrar cientos y miles de ideas para que usted pueda recoger la mayor información posible y realizarlas en su lote pero, ¿Esos planos o diseños de internet le sirven a usted para radicarlos, cumplir con la normativa urbana aplicada a su lote y obtener licencia de construcción?, lo dudo mucho ya que en cada, país o ciudad esto es completamente diferente y es aquí donde empiezan los dolores de cabeza para las personas, pero no se preocupe, aquí en Camark Porjects –Soluciones constructivas S.A.S lo queremos guiar de manera fácil y sencilla esperando resolver todas sus dudas.
¿Qué es la normativa urbana?
Para no entrar en detalle podemos decir que son los parámetros legales que estipulan las condicionantes o habilitantes básicas dentro de un territorio para su ordenamiento, como por ejemplo, el POT (Plan de Ordenamiento Territorial), en él se estipulan temas claves como áreas de actividades (Uso del suelo) que pueden ser netamente residenciales, comerciales, mixtas (Residencia y comercio) o de equipamientos colectivos entre otros, también veremos que se hablan de densidades en alturas (número de pisos o niveles) permitidos. Aislamientos laterales, posteriores. Índices de construcción y ocupación ETC, una cantidad de información técnica que usted no debe saber pero un profesional de la industria o una empresa constructora como Camark Projects – Soluciones Constructivas S.A.S, si las debe saber, conocer e interpretar para cada caso en particular.
Ahora ya sabemos que de los miles de planos e ideas que veamos en internet solo son eso, ideas, pero no la realidad de nuestro proyecto, tenemos que ser cautos antes de entrar en inversiones innecesarias que al final no se van adaptar a las normativas urbanas donde se encuentra localizado nuestro lote, sería una verdadera pérdida de tiempo y dinero.
¿Quiénes podrían ayudarlo a interpretar la norma urbana de su lote?
Para esto podemos acudir a los profesionales de las oficinas encargadas de revisar y aprobar las licencias de construcción en este caso, las curadurías urbanas o la oficina de planeación municipal, es ahí donde los estudiosos de la norma nos pueden ayudar a interpretarla de acuerdo a nuestro caso en particular dándonos determinantes fuertes de diseño y construcción, para estas reuniones de lenguaje técnico es bueno haber contratado un arquitecto, abogado especialista en normativa urbana o Constructor que sea capaz de discernir todas las recomendaciones que ahí le serán entregadas.
¿Cómo construir en su lote?
Ahora si, después de haber seleccionado ese lote tan encantador para la familia o la inversión, que la urbanizadora le garantiza la entrega de escrituras, urbanismo y todos los puntos de conexión básico para el buen funcionamiento de la casa, podemos decir que superamos el primer paso y estamos más cerca de nuestro sueño de tener casa propia.
También ya sabemos que no todos los planos e ideas que vemos en internet nos van a servir para nuestra realidad y que hemos tomado atenta nota de los profesionales que interpretan la norma urbana para nuestro lote y posterior entrega de todos los documentos legales habilitantes para obtener licencia de construcción, estos documentos serán entregados por ellos dependiendo de la ciudad y sus exigencias.
Pasado un tiempo de haber radicado toda la documentación legal del lote junto con el juego de planos debidamente firmados por los profesionales competentes ya podemos proceder a encerrar el lote, colgar la valla de licencia o permiso de construcción y empezar a materializar nuestro sueño.
Esperamos haber sido de ayuda para las personas que en este momento se encuentran en ese proceso, si tienen alguna duda pueden hacérnosla saber por aquí. Estaremos escribiendo más información acerca de la aventura que es construir una casa propia en otro post ya que en este nos queríamos centrar en toda la documentación y planeación previa a la decisión de compra y obtención de licencia de construcción.