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Preguntas Frecuentes
¿Qué documentos necesito para solicitar un permiso de construcción? Reúna planos arquitectónicos y estructurales, estudios de suelos, y documentos de propiedad.
¿Cuánto tiempo lleva obtener un permiso de construcción? El tiempo varía, pero el proceso puede durar de semanas a meses, dependiendo de la ubicación y la complejidad del proyecto.
¿Cuáles son los costos asociados con la solicitud de un permiso de construcción? Los costos incluyen tarifas de solicitud, honorarios profesionales y posibles inspecciones.
¿Necesito un arquitecto o ingeniero para mi proyecto? En la mayoría de los casos, sí. Un profesional es esencial para planificar y diseñar adecuadamente la construcción.
¿Cuáles son los requisitos de zonificación y construcción en mi área? Verifique con su gobierno local para conocer las regulaciones y códigos vigentes en su ubicación.
¿Qué sucede si mi proyecto no cumple con los códigos de construcción locales? Deberá realizar modificaciones para cumplir con los códigos o solicitar excepciones según corresponda.
¿Puedo iniciar la construcción antes de obtener el permiso? No, comenzar la construcción sin un permiso puede resultar en multas y problemas legales.
¿Qué tipo de inspecciones se realizarán durante la construcción? Las inspecciones pueden incluir revisión de estructuras, electricidad, plomería, y otros aspectos según la etapa de construcción.
¿Qué debo hacer si mi solicitud de permiso es rechazada? Puede apelar, realizar modificaciones en el diseño o buscar asesoramiento para cumplir con los requisitos locales.
Requisitos mínimos generales para la Expedición de Licencias de construcción en Cali
Copia del certificado de libertad y tradición del inmueble a solicitar, la fecha de expedición del documento no debe ser superior a un mes antes de la solicitud.
FUN (Formulario Único Nacional), documento que puede solicitar directamente desde la página web o en el despacho de cualquier curaduría de la ciudad.
Una copia del documento de identidad del solicitante para personas naturales o Certificado de Existencia y Representación Legal, donde la fecha de expedición no sea superior a treinta (30) días, para personas jurídicas.
En caso de que el solicitante no pueda acudir directamente, este delegará un poder especial, legalizado ante un notario.
Una copia del recibo predial del año inmediatamente anterior, no es necesario estar a paz y salvo.
Dirección de los vecinos a cada lado y detrás.
Una copia de la matrícula profesional de los profesionales responsables y certificado que afirmen su vigencia y experiencia.
Línea de Demarcación ó Esquema Básico, según sea el caso, expedidos por el Departamento Administrativo de Planeación Municipal (C.A.M. Torre Alcaldía Piso 1 – Oficina de Atención Ciudadana).
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¿Qué es un permiso de construcción? El permiso de construcción es emitido por una de las 3 curadurías que hay en la ciudad para autorizar que inicie la construcción. Debe obtener un permiso de construcción antes de comenzar cualquier trabajo en una nueva casa o negocio.
¿Quién necesita uno?
Si planea construir una casa o una estructura comercial, deberá solicitar un permiso de construcción. Esto incluye proyectos como agregar una adición, remodelar o reemplazar ventanas.
¿Cuándo necesitas uno?
Antes de comenzar cualquier trabajo de construcción, debe obtener un permiso de construcción. No es necesario obtener uno cuando simplemente está haciendo reparaciones o mejoras menores a su propiedad existente. Sin embargo, hay algunas excepciones a esta regla.
¿Dónde puedo encontrar más información? Puede encontrar más información sobre cómo obtener un permiso de construcción comunicándose con cualquiera de las 3 oficinas de curaduría de la ciudad. Le proporcionarán la información de contacto del inspector de edificios que supervisa los permisos.
¿Qué sucede después de obtener mi permiso? Una vez que obtenga su permiso de construcción, debe completar ciertos pasos antes de que pueda comenzar la construcción. Estos pasos varían según el tipo de proyecto que esté realizando. Por ejemplo, si está construyendo una casa, deberá presentar los planos a la ciudad. Si está renovando una estructura existente, deberá presentar un certificado de ocupación (CO) con la ciudad.
Obras que no requieren licencia de construcción
Si tiene pensado ejecutar ajustes locativos dentro de la vivienda que no comprometa áreas adicionales de la misma, como reparaciones, reformas, remodelaciones, este tipo de actividades se ven exentas de trámites y permisos.
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