Ampliaciones de Casas en Cali y Jamundí | Camark Projects
Ampliar sin planificación profesional puede comprometer la estructura existente y generar problemas legales costosos
Cada ampliación requiere análisis estructural específico, gestión de licencias y coordinación precisa con la construcción existente. En Camark Projects ejecutamos ampliaciones que respetan la integridad de su casa actual, cumplen toda la normativa vigente y se integran perfectamente al diseño original.
Proyecto de Ampliación Ejecutado
Diseño y construcción de ampliación de 25 m² en segundo piso, incluyendo habitación principal con baño privado. El proyecto incluyó análisis estructural de la construcción existente, reforzamiento donde fue necesario, diseño arquitectónico integrado al estilo de la casa, gestión completa de licencia de construcción en modalidad ampliación, y ejecución de obra con mínima afectación a los espacios habitados.
Ampliaciones Verticales (Segundo Piso)
Tipos de Ampliaciones que Realizamos
Evaluación estructural de capacidad de carga existente. Diseño de reforzamientos si son necesarios. Integración arquitectónica con primer piso. Conexión de instalaciones con redes existentes. Escaleras y accesos funcionales.
Ampliaciones Horizontales
Aprovechamiento de patios y antejardines según normativa. Conexión estructural adecuada con casa existente. Continuidad en acabados y estilo arquitectónico. Optimización de circulaciones internas.
Terrazas y Espacios Cubiertos
Transformación de terrazas en espacios habitables. Cubiertas livianas o estructurales según necesidad. Cerramientos que respeten ventilación e iluminación. Cumplimiento de índices de ocupación permitidos.
Proceso Técnico de Ampliación
Fase 1: Evaluación y Diseño
Análisis estructural de la construcción existente. Verificación de capacidad según NSR-10. Diseño arquitectónico integrado. Cálculo estructural de la ampliación. Coordinación con instalaciones existentes.
Fase 2: Gestión de Licencias
Toda ampliación requiere licencia de construcción. Preparamos planos arquitectónicos y estructurales. Gestionamos la radicación ante Planeación Municipal. Hacemos seguimiento hasta aprobación. Sin licencia, la ampliación es ilegal y genera multas.
Fase 3: Ejecución Controlada
Protección de áreas habitadas durante la obra. Trabajos programados para minimizar molestias. Conexión cuidadosa con estructura existente. Control de fisuras y asentamientos. Integración perfecta de acabados.
Aspectos Críticos en Ampliaciones
Evaluación Estructural Obligatoria
No toda casa puede soportar un segundo piso. La cimentación original puede ser insuficiente. Las columnas existentes pueden requerir reforzamiento. Un análisis profesional previene colapsos y fisuras.
Normativa y Restricciones
Verificación del POT para altura máxima permitida. Respeto de retiros y aislamientos obligatorios. Índices de construcción y ocupación disponibles. Restricciones en propiedad horizontal si aplica.
Integración con lo Existente
Alineación perfecta de niveles y alturas. Continuidad en sistemas de impermeabilización. Empalme correcto de instalaciones. Armonía estética con construcción original.
Errores Comunes en Ampliaciones
Lo que NO Debe Hacer
Ampliar sin evaluar capacidad estructural. Iniciar obras sin licencia aprobada. Confiar en maestros sin formación técnica. Modificar elementos estructurales sin cálculo.
Consecuencias de Ampliaciones Mal Ejecutadas
Fisuras en construcción existente. Multas y orden de demolición. Problemas de humedad en empalmes. Pérdida de valor del inmueble. Imposibilidad de vender legalmente.
Integración con lo Existente
Alineación perfecta de niveles y alturas. Continuidad en sistemas de impermeabilización. Empalme correcto de instalaciones. Armonía estética con construcción original.
Modalidades de Contratación
Administración Delegada (10% honorarios) Mayor control sobre el proceso. Transparencia en costos reales. Flexibilidad para ajustes durante ejecución.
Precio Unitario Fijo (18% AIU + Pólizas) Precio cerrado sin sorpresas. Todas las garantías incluidas. Responsabilidad total de Camark Projects.
Inversión en Ampliaciones
Factores que Determinan el Costo
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Necesidad de reforzamiento estructural
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Complejidad de conexión con lo existente
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Nivel de acabados requeridos
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Dificultad de acceso y logística
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Protecciones especiales durante obra
Presupuesto Realista
Evaluación estructural inicial. Diseño y licencias completos. Obra civil con todas las garantías. Sin sorpresas durante ejecución.
Tiempos de Ejecución
Ampliación Típica 20-30 m²
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Evaluación y diseño: 1 mes
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Gestión de licencia: 45-60 días
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Ejecución de obra: 2-3 meses
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Total: 4-5 meses aproximadamente
Por Qué Elegir Profesionales
Respaldo Técnico y Legal
Cálculos estructurales certificados. Licencias aprobadas legalmente. Pólizas y garantías reales. Valorización correcta del inmueble.
Variables que Afectan Cronograma
Complejidad del reforzamiento requerido. Tiempo de aprobación de licencia. Condiciones climáticas. Nivel de acabados. Coordinación con áreas habitadas.
Experiencia en Integración
Conocimiento de patologías estructurales. Técnicas correctas de empalme. Soluciones a problemas complejos. Un solo responsable del proyecto.
Evaluación Inicial Sin Compromiso
Diagnóstico Estructural Preliminar
Visitamos su casa para evaluar viabilidad. Identificamos reforzamientos necesarios. Verificamos restricciones normativas. Estimamos inversión requerida.
Propuesta Técnica Completa
Diseño conceptual de la ampliación. Presupuesto detallado por capítulos. Cronograma realista de ejecución. Sin compromiso de contratación.
Ejecución Coordinada
Un solo responsable para todo el proceso. Informes semanales de avance con registro fotográfico. Reuniones periódicas de seguimiento. Entrega formal con manuales de mantenimiento.
Comience su Ampliación
Consulta Gratuita
Videollamada de 30 minutos para evaluar posibilidades de ampliación. Agendar videollamada gratuita
Visita de Evaluación Estructural
Diagnóstico presencial de su casa actual.
Inversión: $120,000
Cotización Sin Compromiso
Propuesta completa en 72 horas tras evaluación.