Construcción de Locales Comerciales en Cali y Jamundí | Camark Projects
La construcción de un local comercial requiere experiencia específica en normativas comerciales y tiempos ajustados
Un local mal construido puede retrasar su apertura meses, generar multas por incumplimiento de normas comerciales y perder clientes desde el primer día. En Camark Projects ejecutamos proyectos comerciales con pleno conocimiento de las normativas específicas del sector retail y la flexibilidad para trabajar en horarios restringidos cuando se requiere.
Proyecto Comercial en Ejecución
Local Comercial Puerto Tejada - 130 m²
Actualmente estamos ejecutando la demolición completa de una vivienda antigua y construcción nueva de un local comercial de 130 m² (10m de frente x 20m de fondo). Este proyecto incluye toda la obra civil desde cimentación hasta acabados comerciales, con diseño optimizado para maximizar el área comercial útil y cumplir todas las normativas municipales para uso comercial.
Proceso de Construcción Comercial
Evaluación y Planificación Comercial
Análisis de normativas comerciales específicas según ubicación. Evaluación de requisitos del centro comercial o zona comercial. Presupuesto detallado considerando las particularidades del sector retail. Cronograma adaptado a restricciones de horarios si aplica.
Ejecución con Mínima Interrupción
Para locales en funcionamiento o en centros comerciales, coordinamos trabajos en horarios nocturnos o restringidos. Nuestro personal está capacitado para trabajar en los horarios que permitan los centros comerciales, garantizando cumplimiento de normas internas y mínima afectación a locales vecinos.
Modalidades de Contratación
Administración Delegada (10% honorarios) Control directo sobre proveedores especializados del sector comercial. Transparencia total en costos de materiales y mano de obra. Flexibilidad para ajustes durante la ejecución.
Precio Unitario Fijo (18% AIU + Pólizas) Precio cerrado con todas las garantías. Pólizas de cumplimiento y estabilidad de obra. Ideal para inversionistas que requieren certeza presupuestal.
Tipos de Locales que Construimos
Aspectos Técnicos Específicos
Instalaciones Comerciales
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Acometidas eléctricas trifásicas cuando se requiere
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Pre-instalación completa para aires acondicionados
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Sistemas de iluminación comercial LED
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Puntos para sistemas de seguridad y CCTV
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Instalaciones sanitarias según aforo comercial
Normativas y Permisos
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Cumplimiento de normas de seguridad humana
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Salidas de emergencia según normativa
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Concepto de bomberos cuando aplica
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Normas de accesibilidad universal
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Permisos de funcionamiento comercial
Acabados Comerciales
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Pisos de alto tráfico (porcelanato comercial, epóxico)
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Muros con acabados durables y fácil mantenimiento
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Cielos rasos técnicos para instalaciones
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Fachadas con materiales comerciales aprobados
Tiempos de Ejecución
Locales Nuevos (Como Puerto Tejada)
Demolición + construcción nueva: 5-6 meses aproximadamente. Incluye tiempo de demolición, retiro de escombros, obra civil completa y acabados comerciales.
Adecuaciones en Centros Comerciales
Proyectos típicos de 50-100 m²: 30-60 días. Trabajo nocturno puede acelerar tiempos. Coordinación estricta con administración del centro.
Factores que Afectan Cronograma
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Horarios restringidos de trabajo
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Complejidad de instalaciones especiales
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Disponibilidad de materiales comerciales
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Aprobaciones y permisos comerciales
Ventajas de Construir con Empresa Formal
Respaldo Legal y Financiero
Contratos comerciales válidos y ejecutables. Pólizas que protegen su inversión comercial. Facturación formal para deducción tributaria. Garantías reales sobre la obra ejecutada.
Experiencia en Sector Comercial
Conocimiento de normativas comerciales específicas. Relación con proveedores especializados del sector. Capacidad de trabajo en horarios restringidos. Coordinación con administraciones de centros comerciales.
Gestión Profesional del Proyecto
Cronogramas ajustados a necesidades comerciales. Minimización de tiempos muertos. Control de calidad para acabados comerciales. Un solo responsable para toda la obra.
Inversión en su Local Comercial
Factores que Determinan el Costo
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Ubicación (centro comercial vs calle)
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Nivel de acabados requeridos
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Instalaciones especiales necesarias
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Restricciones de horario de trabajo
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Complejidad de la obra civil
Presupuesto Sin Compromiso
Evaluamos su proyecto comercial específico. Elaboramos presupuesto detallado por capítulos. Incluimos cronograma adaptado a sus necesidades. Sin costo si continúa con la construcción.
Proceso de Contratación
1. Evaluación Comercial
Visita técnica al local o terreno. Análisis de normativas aplicables. Determinación de alcance y restricciones.
2. Propuesta Técnica
Presupuesto detallado con especificaciones comerciales. Cronograma considerando restricciones operativas. Definición de modalidad de contratación.
3. Ejecución Controlada
Inicio según disponibilidad del espacio. Informes semanales de avance. Coordinación con otros contratistas si requiere. Entrega con todos los permisos al día.
Inicie su Proyecto Comercial
Consulta Inicial Sin Costo
Videollamada de 45 minutos con el Arquitecto Juan David Castro para evaluar su proyecto y explicar nuestro proceso. Agendar videollamada gratuita
Visita Técnica Comercial
Evaluación presencial para proyectos que requieren análisis en sitio. Inversión: $120,000
Cotización Específica
Propuesta adaptada a su modelo de negocio y restricciones comerciales.