Obra Gris y Acabados en Cali y Jamundí | Camark Projects

Del esqueleto estructural al hogar terminado: dos etapas cruciales que determinan el éxito de su proyecto

La transición entre obra gris y acabados es donde más proyectos fracasan. Sin coordinación profesional, los costos de acabados pueden duplicar lo presupuestado y los tiempos extenderse indefinidamente. En Camark Projects manejamos ambas etapas con la misma rigurosidad técnica, garantizando continuidad, calidad y cumplimiento de cronogramas.

Obra Gris: La Base Sólida de su Proyecto

¿Qué Incluye la Obra Gris?

Cimentación completa según estudio de suelos
Estructura en concreto reforzado (columnas, vigas, placas)
Mampostería en ladrillo o bloque según diseño
Instalaciones hidrosanitarias empotradas
Instalaciones eléctricas básicas (ductos y cajas)
Cubierta sin impermeabilización final
Pañetes o revoques gruesos

Importancia de una Obra Gris Bien Ejecutada

Una obra gris deficiente genera sobrecostos enormes en acabados. Muros desplomados, instalaciones mal ubicadas o estructuras mal niveladas significan demoliciones parciales y reconstrucciones costosas. Nuestra supervisión técnica permanente garantiza que cada elemento estructural cumpla especificaciones exactas.

Acabados: Donde su Casa Cobra Vida

Trabajos de Acabados que Ejecutamos

Pisos (cerámica, porcelanato, madera, laminados)
Enchapes de baños y cocinas
Pintura general interior y exterior
Carpintería en madera (puertas, closets, cocinas)
Carpintería metálica (ventanas, barandas)
Instalaciones eléctricas finales (aparatos, iluminación)
Instalaciones hidrosanitarias finales (aparatos sanitarios, grifería)
Cielos rasos y elementos decorativos

Coordinación Crítica de Especialidades

Los acabados requieren coordinar múltiples contratistas especializados: enchapadores, pintores, carpinteros, electricistas, plomeros. Un retraso en cualquiera afecta a todos. Nuestra gestión integral sincroniza todos los frentes para cumplir cronogramas.

Modalidades de Contratación

Para Obra Gris + Acabados Completos

Administración Delegada (10% honorarios) Ideal para clientes que pueden supervisar y prefieren control sobre calidades y proveedores. Transparencia total en costos. Flexibilidad para cambios durante ejecución.

Precio Unitario Fijo (18% AIU + Pólizas) Precio cerrado desde obra gris hasta entrega final. Incluye todas las garantías y pólizas. Sin sorpresas ni sobrecostos. Sistema llave en mano.

Para Solo Acabados (Sobre Obra Gris Existente)

Evaluamos el estado actual de la obra gris. Identificamos correcciones necesarias antes de acabados. Presupuestamos solo lo que realmente se requiere. Mismas modalidades de contratación disponibles.

Casos Comunes que Manejamos

Proyectos VIS/VIP en Obra Gris

Muchos apartamentos y casas se entregan en obra gris en proyectos como los de Constructora Bolívar o Jaramillo Mora. Completamos estos espacios con acabados de calidad, optimizando el presupuesto disponible y cumpliendo reglamentos de propiedad horizontal.

Construcción Completa Desde Cero

Manejamos el proyecto integral desde excavación hasta acabados finales. Una sola empresa responsable de todo el proceso. Mejor coordinación y menores tiempos totales.

Retoma de Obras Abandonadas

Evaluamos el estado actual de obras detenidas. Identificamos y corregimos problemas estructurales. Completamos tanto obra gris faltante como acabados.

Tiempos de Ejecución Típicos

Obra Gris Completa

Casa 100-150 m²: 3-4 meses
Casa 150-250 m²: 4-5 meses
Factores: clima, complejidad estructural, accesibilidad

Acabados Completos

Apartamento 60-80 m²: 2-3 meses
Casa 100-150 m²: 3-4 meses
Casa 150-250 m²: 4-5 meses
Factores: nivel de acabados, disponibilidad de materiales, cambios durante ejecución

Proyecto Integral (Obra Gris + Acabados)

Total: 6-10 meses según tamaño y complejidad
Ventaja: mejor coordinación entre etapas
Sin tiempos muertos entre obra gris y acabados

Control de Calidad en Cada Etapa

En Obra Gris

Verificación de niveles y plomos
Pruebas de resistencia del concreto
Inspección de instalaciones antes de cerrar muros
Registro fotográfico de elementos ocultos

En Acabados

Verificación de calidades según especificaciones
Control de niveles en pisos
Pruebas de instalaciones funcionando
Detalles de terminación y remates

Presupuesto Transparente

Estructura del Presupuesto

Separamos claramente costos de obra gris y acabados. Cada capítulo detallado con cantidades y precios unitarios. Identificación de puntos críticos que pueden generar sobrecostos. Cronograma de desembolsos alineado con avance de obra.

Variables que Afectan el Costo

Calidad de materiales seleccionados
Complejidad del diseño arquitectónico
Estado de la obra gris (si es preexistente)
Cambios durante la ejecución
Ubicación y accesibilidad del proyecto

Errores Comunes a Evitar

En la Transición Obra Gris → Acabados

No verificar niveles y plomos antes de iniciar acabados. Iniciar acabados con humedades no resueltas. No proteger acabados terminados mientras se completan otros. Cambiar especificaciones sin ajustar presupuesto.

En la Contratación

Contratar obra gris y acabados con diferentes empresas sin coordinación. No definir claramente qué incluye cada etapa. Iniciar sin presupuesto detallado de acabados. Comprar materiales sin asesoría técnica.

Su Proyecto, Nuestra Responsabilidad

Evaluación Sin Costo

Para proyectos en obra gris, evaluamos estado actual sin compromiso. Para proyectos nuevos, analizamos diseños y presupuestamos ambas etapas. Identificamos optimizaciones posibles.

Propuesta Integral

Presupuesto separado y detallado por etapas. Cronograma realista considerando ambas fases. Definición clara de especificaciones y calidades. Modalidad de contratación que mejor se ajuste.

Ejecución Coordinada

Un solo responsable para todo el proceso. Informes semanales de avance con registro fotográfico. Reuniones periódicas de seguimiento. Entrega formal con manuales de mantenimiento.

Comience su Proyecto

Consulta Inicial Gratuita

Videollamada de 45 minutos para entender su proyecto y explicar nuestro proceso. Agendar videollamada gratuita

Visita de Evaluación

Para proyectos en obra gris existente o terrenos para construcción nueva.

Inversión: $120,000

Cotización Sin Compromiso

Propuesta técnica y económica detallada en 72 horas.