¿Cómo Legalizar una Construcción en Cali y Jamundí? Costos y Trámites

Legalizar una construcción es un paso fundamental para garantizar que tu propiedad cumpla con las normativas legales y esté protegida frente a multas o problemas futuros.

En este artículo, te explicaremos los pasos necesarios para legalizar construcciones en Cali y Jamundí, resaltando las diferencias clave entre ambas ciudades, así como los costos asociados y las oficinas donde debes realizar los trámites.

¿Por Qué es Importante Legalizar una Construcción?

1. Evitar multas y sanciones: Construir sin los permisos adecuados puede resultar en multas significativas.

2. Garantizar la seguridad legal de tu propiedad: Sin la legalización, podrías enfrentar problemas para vender o escriturar la propiedad.

3. Acceso a servicios públicos: Algunas construcciones no legalizadas pueden tener restricciones para conectarse a servicios como agua y energía.

   
   

Pasos para Legalizar una Construcción en Cali

En Cali, los trámites se realizan principalmente a través de las Curadurías Urbanas, que son entidades especializadas en aprobar licencias de construcción. Estos son los pasos generales:

1. Diagnóstico inicial:

   • Contrata a un arquitecto o ingeniero para evaluar la construcción y determinar los documentos necesarios.

   • Verifica que tu propiedad cumpla con las normas del Plan de Ordenamiento Territorial (POT).

2. Recolección de documentos:

   • Escritura pública del predio.

   • Certificado de libertad y tradición.

   • Planos arquitectónicos realizados por un profesional autorizado.

3. Solicitud en la Curaduría Urbana:

   • Presenta la documentación junto con la solicitud de legalización.

   • Paga los derechos correspondientes.

4. Revisión y aprobación:

   • La curaduría evalúa la viabilidad del proyecto y emite la licencia de reconocimiento o regularización.

5. Pago de costos adicionales:

   • Impuestos o multas por construcciones realizadas sin licencia previa.

   
   

Pasos para Legalizar una Construcción en Jamundí

A diferencia de Cali, en Jamundí no existen Curadurías Urbanas. Todos los trámites deben realizarse en la Oficina de Planeación Municipal. Estos son los pasos:

1. Asesoría profesional:

   • Contacta a un arquitecto para realizar un diagnóstico y preparar los planos.

2. Entrega de documentos:

   • Escritura pública.

   • Certificado de libertad y tradición.

   • Planos arquitectónicos y estudios técnicos.

3. Radicación de solicitud:

   • Presenta la documentación en la Oficina de Planeación Municipal.

   • Paga los derechos de trámite correspondientes.

4. Visita técnica:

   • Planeación realiza una inspección para verificar que la construcción cumpla con las normas.

5. Aprobación y legalización:

   • Una vez aprobada, recibes la licencia de legalización.

   
   

Costos Estimados de Legalización

Los costos varían según el tamaño de la construcción y las tasas locales. Algunos gastos comunes incluyen:

• Honorarios profesionales: Arquitectos e ingenieros.

• Derechos de trámite: Aproximadamente entre $1,000,000 y $3,000,000 COP dependiendo de la ciudad.

• Multas: En caso de construcciones sin licencia previa, pueden oscilar entre el 10% y el 100% del valor del proyecto.

Diferencias Clave entre Cali y Jamundí

1. Curadurías vs. Planeación: En Cali, los trámites son más rápidos debido a las curadurías. En Jamundí, dependen exclusivamente de Planeación Municipal.

2. Tiempos de trámite: Los procesos en Jamundí pueden tomar más tiempo debido a la capacidad limitada de la oficina municipal.

3. Costos: Las tarifas pueden variar levemente según las regulaciones de cada municipio.

Legalizar una construcción en Cali o Jamundí puede parecer un proceso complejo, pero con la asesoría adecuada, es posible garantizar el cumplimiento de las normativas y proteger tu inversión.

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