Legalizar una construcción sin licencia puede parecer complejo. Sin embargo, con la información adecuada, es manejable. En esta guía, te proporcionaré detalles basados en mi experiencia personal y en la normativa vigente en Colombia, especialmente en Cali.
Legalizar una construcción sin licencia es esencial. Evita sanciones legales y asegura que la edificación cumple con todas las normativas de seguridad. Este proceso incluye varias etapas, desde la validación de documentos hasta la presentación de estudios técnicos. A continuación, te detallo cada uno de estos pasos.
Paso 1: Revisión de Escrituras y Certificado de Tradición
El primer paso es revisar minuciosamente las escrituras y el certificado de tradición del inmueble.
En mi experiencia personal, este paso es crucial.
Garantiza que los linderos y las áreas del predio coincidan en todos los documentos.
Contrata a un arquitecto experto para validar la información.
Paso 2: Validación de Áreas y Linderos
Después de revisar las escrituras y el certificado de tradición, valida las áreas y linderos del predio.
Si existen inconsistencias, solicita un certificado de plano predial catastral en Catastro Municipal de Cali.
Este trámite puede tomar tiempo.
Si las inconsistencias persisten, solicita una actualización de áreas y linderos con efecto registrable.
Paso 3: Levantamiento Arquitectónico y Diseño Estructural
Con las áreas y linderos validados, realiza el levantamiento arquitectónico.
Toma medidas en sitio del inmueble tal como existe.
Acompaña esto con un diseño estructural adecuado.
Puede ser bajo la modalidad de mampostería confinada o pórticos, dependiendo del tipo de construcción.
Además del diseño estructural, necesitas:
Un estudio geotécnico de suelos.
Un peritaje técnico de evaluación sísmica.
Estos estudios garantizan la seguridad y la viabilidad de la edificación ante eventos sísmicos.
Costos Asociados a la Legalización
Es importante diferenciar entre los costos directos e indirectos de la legalización.
Costos indirectos:
Incluyen todos los estudios, diseños y peritajes técnicos necesarios para la presentación en la curaduría.
Costos directos:
Están asociados al trámite de la licencia de reconocimiento en la curaduría.
Para optimizar el proceso y reducir inconvenientes:
Contrata a una sola persona o empresa para realizar todos los estudios y diseños.
Esto asegura una coordinación armoniosa y una mayor trazabilidad de la información.
Presentación en la Curaduría
Una vez completados todos los estudios y diseños:
Presenta la documentación en una de las curadurías de la ciudad de Cali.
Las curadurías tienen un listado de precios y manejan costos diferentes para el trámite de la licencia de reconocimiento.
Es importante:
Estar preparado para pagar estos costos.
Seguir todas las indicaciones de la curaduría para asegurar la aprobación del trámite.
Legalizar una construcción sin licencia requiere tiempo y colaboración de profesionales especializados. Desde mi experiencia, seguir estos pasos garantiza que el proceso se lleve a cabo de manera eficiente y con éxito. La clave está en la preparación adecuada y en la validación de todos los documentos y estudios necesarios.
Esta guía tiene como objetivo ofrecer una visión clara y detallada para aquellos que necesitan legalizar una construcción sin licencia. Siguiendo estos pasos y teniendo en cuenta las recomendaciones, podrás regularizar tu construcción y evitar futuros inconvenientes legales.
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