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Cómo Legalizar una Construcción sin Licencia en Cali: Guía Completa

Foto del escritor: Juan David CastroJuan David Castro

Actualizado: 2 dic 2024

Legalizar una construcción sin licencia en Cali es un proceso esencial para evitar sanciones legales y garantizar que tu edificación cumpla con las normativas de seguridad.


Este artículo te guiará paso a paso sobre cómo legalizar una construcción sin licencia, ya sea una casa ya construida, una ampliación de vivienda o una construcción antigua.


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¿Es posible legalizar una construcción sin licencia?

Sí, es posible legalizar una construcción que se realizó sin la licencia correspondiente. Para ello, es necesario solicitar una licencia de reconocimiento ante una Curaduría Urbana o la Secretaría de Planeación Municipal.


Este proceso permite regularizar edificaciones que cumplen con ciertos requisitos y evita sanciones como multas o demoliciones.

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Pasos para legalizar una construcción en Cali

A continuación, se detallan los pasos para legalizar una construcción sin licencia en Cali:


1. Revisión de documentos legales

  • Escrituras y Certificado de Tradición: Verifica que los linderos y áreas del predio coincidan en todos los documentos.

2. Validación de áreas y linderos

  • Si existen inconsistencias, solicita un certificado de plano predial catastral en Catastro Municipal de Cali.


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3. Levantamiento arquitectónico y diseño estructural

  • Realiza un levantamiento arquitectónico del inmueble tal como existe.

  • Acompaña este levantamiento con un diseño estructural adecuado, que puede incluir un estudio geotécnico de suelos y un peritaje técnico de evaluación sísmica.


4. Presentación de la solicitud

  • Reúne todos los documentos y estudios técnicos necesarios y preséntalos ante la Curaduría Urbana o la entidad competente para solicitar la licencia de reconocimiento.


Costos asociados a la legalización

Los costos para legalizar una construcción en Colombia varían según el tipo de edificación y los estudios requeridos.


Es importante estar preparado para cubrir los gastos de estudios técnicos, diseños y peritajes, así como las tarifas establecidas por la curaduría para el trámite de la licencia de reconocimiento.


Multas por construir sin licencia

Construir sin la licencia correspondiente puede acarrear sanciones significativas. Según el Código Nacional de Policía (Ley 1801 de 2016), las multas por construir sin licencia pueden variar según el estrato socioeconómico y el área construida, llegando hasta 200 salarios mínimos legales mensuales vigentes.

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Legalización de construcciones antiguas o sin escrituras

Para legalizar una construcción antigua o una casa sin escrituras, es necesario:


  • Declaración de la antigüedad de la construcción: Demostrar que la edificación se concluyó al menos cinco años antes de la solicitud.

  • Peritaje técnico: Presentar un informe que certifique la estabilidad y seguridad de la construcción.

  • Documentación adicional: Incluir planos arquitectónicos y otros documentos que acrediten la propiedad y las características del inmueble.


Consecuencias de construir sin licencia

Además de las multas, construir sin licencia puede llevar a:


  • Demolición de la obra: Si la construcción no es legalizable, las autoridades pueden ordenar su demolición.

  • Sanciones adicionales: Dependiendo de la gravedad de la infracción, pueden imponerse otras sanciones legales.


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Legalizar una construcción sin licencia en Cali es un proceso que requiere atención a los detalles y cumplimiento de las normativas vigentes.


Contar con el apoyo de profesionales especializados y seguir los pasos adecuados te permitirá regularizar tu edificación y evitar futuros inconvenientes legales.


Preguntas frecuentes


¿Cómo legalizar una ampliación de vivienda?

Para legalizar una ampliación de vivienda, es necesario obtener una licencia de construcción que incluya las modificaciones realizadas. Esto implica presentar planos actualizados y cumplir con los requisitos establecidos por las autoridades competentes.


¿Cómo escriturar una ampliación de vivienda?

Una vez obtenida la licencia de construcción y finalizadas las obras, se debe actualizar la escritura del inmueble para reflejar las nuevas características. Este proceso se realiza ante una notaría, presentando la documentación que acredita la legalidad de la ampliación.


¿Qué hacer si construí sin licencia y quiero legalizar la construcción?

Debes acudir ante una Curaduría Urbana o la Secretaría de Planeación Municipal para solicitar una licencia de reconocimiento, presentando los documentos y estudios técnicos que certifiquen la seguridad y estabilidad de la construcción.


 

Esta guía tiene como objetivo ofrecer una visión clara y detallada para aquellos que necesitan legalizar una construcción sin licencia.


Siguiendo estos pasos y teniendo en cuenta las recomendaciones, podrás regularizar tu construcción y evitar futuros inconvenientes legales.


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