1. Requisitos Previos
Licencia de construcción en modalidad de ampliación: Este trámite debe realizarse directamente en la Oficina de Planeación Municipal, ya que Jamundí no cuenta actualmente con una curaduría urbana.
Línea de Demarcación:
Solicítala en la Ventanilla Única de Planeación Municipal.
Este documento determina las áreas permitidas para ampliación según las normas urbanísticas (por ejemplo, patios, antejardines, número de pisos, etc.).
Costo y tiempo: Este trámite tiene un costo que varía y puede tardar de 2 a 3 semanas para ser emitido.
2. Consideraciones Según el Tipo de Propiedad
Viviendas Fuera de Conjuntos Residenciales
La Línea de Demarcación establece:
Aislamientos mínimos obligatorios: Ejemplo, un patio debe tener al menos 2x2 m según normas urbanísticas.
Voladizos sobre antejardines: Solo se legalizará el porcentaje permitido.
Número de pisos: Si la normativa permite 3 pisos, pero la vivienda tiene 5, solo se podrán legalizar los 3 pisos permitidos.
Viviendas en Conjuntos Residenciales
El reglamento interno del conjunto define las normas aplicables (no se usa la Línea de Demarcación).
Solicitar el reglamento a la administración del conjunto para conocer:
Límites de ampliación aprobados en asamblea.
Restricciones en número de pisos, áreas construidas, etc.
3. Contratación de Profesionales
Arquitecto e ingeniero estructural: Encargados de:
Levantamiento arquitectónico: Mediciones de la vivienda original antes de las ampliaciones.
Diseño arquitectónico: Optimización de áreas y diseño de ampliaciones.
Diseño estructural:
Si la vivienda tiene hasta 2 pisos con techo, puede realizarse bajo el título E de la norma sismo resistente colombiana.
Para más de 2 pisos o con plancha, se requiere cálculo estructural, memoria de cálculo y un estudio de suelos.
4. Documentación Requerida
Escrituras del inmueble.
Certificado de tradición y libertad (vigente, no mayor a 30 días).
Recibo del impuesto predial.
Copia de recibos de servicios públicos.
Copias de cédulas de los propietarios y profesionales.
Certificados de vigencia de los profesionales contratados.
Levantamientos y diseños arquitectónicos y estructurales.
5. Proceso de Radicación
Entregar toda la documentación en la Oficina de Planeación Municipal.
Una vez aprobada la licencia, realizar la escrituración en notaría para protocolizar las ampliaciones.
6. Importancia de Legalizar Ampliaciones
En venta de inmuebles:
Los bancos solo financian créditos hipotecarios basados en las áreas registradas en las escrituras.
Si las ampliaciones están legalizadas, el valor de la casa incluye estas áreas, permitiendo un mejor precio de venta.
En caso de ampliaciones ilegales: Si las áreas construidas no cumplen con la normativa, el banco no financiará por estas áreas, dejando la negociación a discreción entre vendedor y comprador.
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